房地价缝差1.4万!璟贤瑞庭七折跑量,半年去化32%
北京进深 徐迪房山房价一直处于北京的房地“洼地”水平,近期成交表现来看,价缝璟贤不少新盘存在以价换量情况。差万阜阳市某某化学维修站
良乡大学城拓展东区的瑞庭璟贤瑞庭,开盘半年累计网签247套,折跑全盘去化率32.4%。量半
成交均价32165元/㎡,年去约为销售指导价(4.5万元/㎡)的房地71折。
值得一提的价缝璟贤是,璟贤瑞庭的差万拿地楼面价18151元/㎡,对比成交均价,瑞庭房地价缝差只有1.4万出头。折跑
项目所在房山良乡大学城拓展东区0008、量半0004地块于2024年8月1日成交,年去由北京城乡房屋建设开发有限责任公司16.44亿元摘得。房地阜阳市某某化学维修站
规划12栋8-15F小高层,主力面积段为84-143㎡三居、四居户型。
2024年12月14日,璟贤瑞庭取得预售许可证,当天开盘,共762套住宅,准售面积8.46万㎡。
通面宽大飘窗设计,得房率在82%左右,部分118㎡三室两厅户型得房率接近84%。
好房子盛行的当下,璟贤瑞庭并没给房山带来新规产品,这也是项目扛不住价的主要原因之一。
按当前成交均价3.2万/㎡计算,项目总货值约27亿元。
去掉拿地成本16.44亿,施工总包6.58亿元,剩下的4亿元还要支付各项税费和管理、财务、营销等费用,利润空间很有限了。
璟贤瑞庭位于房山区拱辰街道,距地铁房山线良乡大学城站直线1.5公里;
周边多所高等院校,教育资源丰富,中小学有北京十二中、北理工附属实验学校,以及规划第六实验学校、清华附中等,项目东南角就是自配的12班幼儿园;
生活配套方面,有首开龙湖北京熙悦天街、时代广场、首创奥莱等商业项目。
项目开发主体北京诚开京铖房地产开发有限责任公司,成立于2024年7月24日,注册资本1000万元,法定代表人、董事为倪景雷。公司由北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股。
倪景雷也是城乡开发公司党委委员、经理助理,曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。城乡开发上一个在北京开发的共有产权房项目晟贤悦府,倪景雷担任该项目公司总经理。
城乡开发公司隶属于市管国企北京建工集团。
2024年,北京建工集团营业总收入1230.27亿元,同比下降5.37%;净利润11.79亿元,同比下降16.44%;归属于母公司所有者的净利润为6.7亿元,同比下降3.72%。
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